优团科技总部。
“今天，是检验未来物流的好机会，你们可别掉链子！”
看着激增的订单，王君山道。
物流主管许景硕胸有成竹：“董事长，你就瞧好吧。这几个月，我们未来物流可是发生了翻天覆地的变化！”
江帆也笑道：“目前校园团购六个省份齐齐发力，覆盖了十五个城市的五百多所大学，我们的未来物流也同步推进，布局到了十五个城市！”
“虽然不敢说百分百覆盖，但市区基本都覆盖了。”
“上个月，社区团购也在济州和滨海市，开始了试点！这个月，准备十五个城市的市区，全面推进社区团购！”
“小鸭洗衣机这点订单，丝毫没压力。”
看着江帆和许景硕自信满满的样子，王君山露出笑容。
这段时间，他忙着十大仓储，盘活小鸭，没怎么关注优团科技。
但优团科技的发展速度，却十分出色，甚至出乎他的意料。
上次战略会议，王君山决定放权，让团购业务自负盈亏，自己发展。
没想到，江帆的确是个人才，没有给总部要钱，但发展效率远超预期。
不仅校园团购以七大中心仓库为中心多线发展，覆盖了十五个城市，五百多所学校。
还把优团团购的配送体系，全面升级，打造区域仓，配送站，打造成未来物流！
中心仓城市，两级物流体系：中心仓-配送站。
像是济州、滨海市的唯品会订单，直接从五万平的济州中心仓发货，送到各区的配送站，然后由配送站的快递员送货上门。
没有中心仓的城市，则三级系统：中心仓-区域仓-配送站。
比如淄市也有很多学校，也开辟了校园团购，但没有中心仓，只有新打造的区域仓，面积只有5000平。
主要存储少量的快消品、小家电，淄市特色产品。
其他产品，则是从济州中心仓发货，送到淄市区域仓，再送到各个配送站，快递员送货上门。
“做得很好，看来优团团购这边给你们自己发展的权利，利用盈利自己扩张，进展很出色。”
王君山的放权，成就了优团团购的发展：
“淄市等八个新增的区域仓，还有十五个城市的八十多个配送站，都是租赁的，还是买断的?”
王君山问出关键。
“老板，八个区域仓，面积五千到一万平，有六个是买断的旧仓库，进行改造的。”
“当下金融危机，价格最低。我算了下，买断成本加改造成本，约等于未来四年的租金，索性直接买断。还可以申请地方补贴和税收优惠，进一步压低成本。”
“另外两个买断成本加改造成本，要五年租金，便选择了租赁。”
“还有八十三个配送站，有67个是买断的，也是买断成本加改造成本，低于五年租金，并且位于郊区，价格很低，但交通很便利。”
“其他买断+改造成本高于五年租金，就直接租赁了。”
“很好，买断+改造成本低于四年租金，可以拿下。五年租金也行，直接买断就是。改造好了，需要资金，再抵押出去就是。”王君山非常满意。
其他平台，做不大，可能几年就凉了，自然是租赁为主。
但未来科技有电商，有校园团购，后续还上线社区团购，都需要仓储！
仓储需求更是长期的，会一直存在。
买断成本+改造成本低于五年租金，那还租什么？
直接买断！
再加上补贴和税收优惠，买断更划算。
改造好了，再抵押贷款把钱套现，继续买断改造其他低价厂房，不会占用多少流动资金。
每年的利息也远低于年年上涨的租金。
王君山可是清楚，明年经济复苏，地产爆发，租金也大爆发了。
现在看买断+改造成本，等于未来五年的租金，实际上，随着后续租金飙升，也就三年的租金。
可以说眼下这段时间，是最适合抄底资产的机会。
到明年，就没了！
“另外两个区域仓，买断+改造五倍租金而已，谈一谈，压到总成本4.5倍，直接买断。以后搬迁一次的成本也得十万加，而且还影响运-->>